كيف أدى السكن إلى جعل الأستراليين الأغنياء أكثر ثراءً بنسبة 50٪ ، وترك المستأجرين والشباب وراءهم – وكيفية إصلاح ذلك

مقارنة ببقية العالم ، فإن عدم المساواة في الدخل ليست عالية بشكل خاص في أستراليا ، كما أنها لا تزداد سوءًا – حتى يتم تضمين الإسكان.

أدى ارتفاع تكاليف الإسكان إلى توسيع الفجوة بشكل كبير بين ما يمكن أن يتحمله الأستراليون من ذوي الدخل المرتفع والمنخفض. يؤدي ارتفاع أسعار المساكن المقترن بهبوط معدلات ملكية المنازل إلى زيادة التفاوتات في الثروة.

إذا أردنا معالجة عدم المساواة ، فسيتعين علينا إصلاح الإسكان.

يستنزف الإسكان مداخيل الفقراء

ينفق الأشخاص ذوو الدخل المنخفض ، الذين أصبحوا مستأجرين بشكل متزايد ، المزيد من دخولهم على الإسكان.

زادت الدخول المعدلة حسب التضخم لأدنى خمس من الأسر بنحو 26٪ بين 2003-2004 و2019-20. لكن أكثر من نصف هذا تم القضاء عليه بسبب الارتفاع الهائل في تكاليف الإسكان ، مع ارتفاع الدخل بعد الإسكان بنسبة 12٪ فقط.

في المقابل ، ارتفع الدخل الحقيقي للخُمس الأعلى من الأسر بنسبة 47٪ ، وزادت مداخيل ما بعد السكن بنسبة تقارب: 43٪.

الإسكان في دفع عدم المساواة في الثروة

لا يزال التفاوت في الثروة في أستراليا أقل من متوسط ​​منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي ، لكنه يتصاعد منذ عقدين.

بينما تضاعف متوسط ​​الدخل بدوام كامل خلال نصف القرن الماضي ، تضاعفت أسعار المساكن أربع مرات.

لقد جعل المزيد والمزيد من الأستراليين أصحاب الملايين. في 2019-20 ، أبلغ ربع الأسر المعيشية بالكامل عن ثروة صافية تجاوزت مليون دولار أسترالي.

اقرأ المزيد: ينفق المستأجرون 10 أضعاف ما ينفقونه على البنزين. أين ارتياحهم؟

ارتفاع أسعار الأصول على مدى العامين التاليين ، وإن بدأ الآن في الانعكاس ، يعني أن هذا الرقم أعلى بالتأكيد الآن.

متوسط ​​الثروة الصافية للأسر التي لا تملك منازل هو 60 ألف دولار.

منذ 2003-2004 ، نمت ثروة الأسر ذات الدخل المرتفع بأكثر من 50٪ ، ويرجع الكثير من ذلك إلى زيادة قيمة الممتلكات. على النقيض من ذلك ، نمت ثروة الأسر ذات الدخل المنخفض – ومعظمهم من غير أصحاب المنازل – بنسبة تقل عن 10٪.

الإسكان يرفع دخل رأس المال

كانت الإيجارات تشكل 2٪ فقط من الدخل القومي في أستراليا. الآن هم ما يقرب من 10٪. وهذا يفسر أكثر من ربع الزيادة في حصة رأس المال من الدخل في أستراليا منذ عام 1960.

نظرًا لارتفاع تكلفة السكن ، فإن الأستراليين الأكثر ثراءً هم الذين يمتلكون المزيد من المساكن هم الذين استفادوا أكثر من ذلك.

يقدر الاقتصاديان جوش ريان كولينز وكاميرون موراي أنه حتى يونيو 2019 ، في أكثر من نصف الأرباع الثلاثين السابقة ، كان متوسط ​​دخل منزل سيدني يزيد عن متوسط ​​دخل العامل بدوام كامل.

وبعبارة أخرى ، فإن الاستثمار منخفض المخاطر نسبيًا والجهد المنخفض يوفر عوائد أكبر من عام من العمل الشاق.

الإسكان يخلق عالم جين أوستن

إن الفجوة المتزايدة بين “من يملكون” و “لا يملكون” في المساكن تتجذر مع انتقال الثروة إلى الجيل التالي.

وتضخم ثروة الأسرة الوطنية إلى ما مجموعه 14.9 مليار دولار – بشكل متزايد في أيدي جيل طفرة المواليد والأجيال الأكبر سناً – يعني أن هناك قدرًا هائلاً من الثروة يمكن نقله.

الميراث الكبير يعزز الفوز بالجائزة الكبرى من يانصيب الولادة ، الجائزة الكبرى التي تشكل أساس روايات جين أوستن التي تدور أحداثها في أوائل القرن التاسع عشر. لقد كان عالمًا لا يثري فيه أي من الأثرياء بالعمل.

من بين الأستراليين الذين حصلوا على ميراث خلال العقد الماضي ، حصل الخمس الأغنى في المتوسط ​​على ثلاثة أضعاف ما حصل عليه الخمس الأفقر.

وتأتي الميراث بشكل متزايد في وقت لاحق في الحياة. نظرًا لأن معجزات الطب الحديث أدت إلى إطالة متوسط ​​العمر المتوقع ، فإن السن الأكثر شيوعًا لتلقي الميراث هو أواخر الخمسينيات أو أوائل الستينيات – متأخراً كثيرًا عن الوقت الذي يكون فيه المال مطلوبًا لتخفيف ضغط منتصف العمر على الإسكان والأطفال.

يمكن للتحويلات الكبيرة للثروة بين الأجيال أن تغير شكل المجتمع. إنها تعني أن الوضع الاقتصادي للشخص يتعلق بهوية والديه أكثر من ارتباطه بموهبته الخاصة أو العمل الشاق.

للتخلص من عدم المساواة ، نحتاج إلى جعل السكن أقل تكلفة.

حدد الضرائب ، لكن قم ببناء المزيد من المنازل

يجب أن تبدأ الحكومة الفيدرالية بتخفيض الخصم الضريبي على أرباح رأس المال وإلغاء الاقتراض السلبي.

سيكون التأثير على أسعار العقارات متواضعًا – أقل بنسبة 2٪ تقريبًا من غيره – لكن التأثير على ملكية المنازل سيكون أكبر بكثير بمرور الوقت ، حيث يبدأ مشترو المنازل الأولى في المزايدة على المستثمرين في المزادات.

ومع ذلك ، فإن عدم المساواة في الإسكان لن تنخفض حقًا حتى يتم بناء المزيد من المساكن.

لم تقم أستراليا ببناء مساكن كافية لسكانها المتزايدين ، لأن بناء منازل جديدة كان مقيدًا في كثير من الأحيان بقواعد التخطيط.

اقرأ المزيد: تاريخ موجز للرهن العقاري ، من جذوره في روما القديمة إلى “تعهد الميت” الإنجليزي وولادة من جديد في أمريكا

التخطيط هو مسؤولية الدولة ، وتخفيف قيود التخطيط أمر صعب على حكومات الولايات لأن العديد من السكان لا يريدون المزيد من المنازل بالقرب من منازلهم.

لهذا السبب يجب على الحكومة الفيدرالية أن تجعل الأمر يستحق الولايات بينما من خلال اتفاقية الإسكان الجديدة التي تحدد أهدافًا للبناء الجديد وتدفع للولايات مقابل كل منزل تم بناؤه فوق خط الأساس.

تشير حسابات معهد جراتان إلى أنه إذا تم بناء 50000 منزل إضافي كل عام على مدى السنوات العشر القادمة ، فإن أسعار المنازل الوطنية والإيجارات ستنخفض بنسبة 10-20٪ عن غير ذلك.

شهدت إعادة تقسيم أوكلاند على نطاق واسع في عام 2016 نسبة 5٪ إضافية من المساكن التي تم بناؤها في خمس سنوات. يمكننا القيام بشيء مثل ذلك هنا.