من غير المرجح أن يؤثر حظر كندا على مشتري المنازل الأجانب على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان

اعتبارًا من 1 يناير 2023 ، يُحظر على المشترين الأجانب شراء منازل في كندا لمدة عامين بموجب قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين. تم تمرير الحظر في يونيو 2022 ، لكنه دخل حيز التنفيذ هذا الشهر فقط.

بموجب القانون ، يحظر على غير المواطنين والمقيمين غير الدائمين والشركات التجارية الأجنبية شراء العقارات السكنية الكندية. يتضمن القانون أيضًا غرامة قدرها 10000 دولار لمن يساعد عن علم شخصًا غير كندي ومدانًا بانتهاكه.

لا يشمل القانون العقارات الترفيهية أو المباني الكبيرة ذات الوحدات المتعددة. يستثني الأفراد الحاصلين على تصاريح عمل مؤقتة وطالبي اللجوء والطلاب الدوليين إذا استوفوا معايير معينة.

كما أنه يستثني المنازل خارج منطقة التعداد الحضرية (CMA) أو التجمعات السكانية (CA). يبلغ عدد سكان CMA ما لا يقل عن 100000 ، منهم 50000 أو أكثر يعيشون في المنطقة الأساسية. يبلغ تعداد سكان المنطقة الأساسية 10،000 نسمة على الأقل.

أزمة السكن

الحظر لمدة عامين هو جزء من جهود الحكومة الفيدرالية لتخفيف معاناة الكنديين من أجل شراء منازل. وفقًا لجمعية العقارات الكندية ، كان متوسط ​​سعر المنزل في كندا أعلى من 800 ألف دولار في عام 2022 ، مقارنة بـ 500 ألف دولار في عام 2015.

وفي الوقت نفسه ، بلغ متوسط ​​دخل الأسرة بعد خصم الضرائب 73 ألف دولار في عام 2020 ، ارتفاعًا من 66500 دولار في عام 2015 – وهو نمو سنوي ضئيل بنسبة 2 في المائة مقارنة بالنمو السنوي البالغ 7 في المائة في متوسط ​​أسعار المنازل. كان الكنديون يتطلعون إلى منازل تزيد أسعارها عن 10 أضعاف دخولهم.

في تقرير حديث نشره مركز أبحاثه ، وجد بول كيرشو ، أستاذ السياسة في جامعة كولومبيا البريطانية ، أن متوسط ​​أسعار المنازل يجب أن ينخفض ​​341000 دولار – نصف قيمة 2021 – لجعلها في متناول أي شاب عادي في معدلات الفائدة الحالية. إما أن يكون ذلك أو أرباح بدوام كامل بحاجة إلى زيادة إلى 108000 دولار في السنة – 100 في المائة أكثر من المستويات الحالية.

من هو الجاني؟

يعتقد البعض أن المستثمرين الأجانب وأنشطة المضاربة قد غذت ارتفاع أسعار المساكن في كندا وأثارت أزمة القدرة على تحمل التكاليف.

قال وزير الإسكان أحمد حسين في بيان صحفي في ديسمبر 2022: “يجب ألا تكون المنازل سلعاً”. هو أكمل:

“من خلال هذا التشريع ، نتخذ إجراءات لضمان ملكية الكنديين للسكن ، لصالح كل من يعيش في هذا البلد. سنواصل بذل كل ما في وسعنا لضمان حصول جميع سكان هذا البلد على منزل ميسور التكلفة ويلبي احتياجاتهم “.

كم عدد أصحاب المنازل الأجانب في كندا؟ البيانات التي تتعقب المشترين والمالكين الأجانب في كندا نادرة وغير مكتملة. يُظهر برنامج إحصاءات الإسكان الكندي أن غير المقيمين يمتلكون فقط حوالي 2 إلى 6 في المائة من العقارات السكنية الكندية في عام 2020.

يتناسب عدد المشاركين الأجانب بشكل ضئيل مع حجم المعاملات في السوق. إن مساهمات الأجانب في أزمة الإسكان هزيلة وتافهة بالمقارنة مع مساهمات أي شخص آخر ، وكثير منهم يتداولون بشغف للحصول على منازل أكبر أو ينخفض ​​لمنازل أصغر ويستفيدون من السوق المربحة.

هل السياسة مبررة؟

القانون هو أكثر من لفتة سياسية من أداة فعالة. تشير حقيقة أن الملاك الأجانب يمثلون شريحة صغيرة من السوق إلى أنه من غير المرجح أن يكون للقانون الجديد تأثير كبير على جعل المنازل في متناول الكنديين.

ومع ذلك ، فإن هذه البادرة ترسل إشارة إلى الكنديين بأن الحكومة مستعدة لفرض سياسات قاسية لمعالجة أزمة الإسكان. ستؤدي هذه البادرة ، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة ، إلى تهدئة سوق الإسكان المحموم على المدى القصير.

عندما تهدف سياسة ما إلى دفع مجموعة واحدة إلى الزاوية ، فمن المرجح أن تخلق تحديات جديدة في مكان آخر. على سبيل المثال ، لا يزال بإمكان الأجانب شراء العقارات الترفيهية في المناطق الأقل كثافة سكانية. سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كانت السياسة قد تثير التحديات في هذه المناطق المستثناة وكيف يمكن ذلك.

والأهم من ذلك ، أن الحظر هو شكل من أشكال تقييد الاستثمار الأجنبي المباشر في الأصول المحلية وتدفق رأس المال الأجنبي إلى سوق الإسكان. السؤال هو: هل نستخدم التأثير الضئيل للسياسة لتبرير الحمائية؟

تشجيع ملكية المسكن

أزمة السكن هي قضية شائكة. لا توجد سياسة واحدة يمكن أن تعالج مشكلة القدرة على تحمل التكاليف دون تقديم تحديات أخرى. في الواقع ، فإن معظم السياسات تؤدي بشكل أساسي إلى إعادة التفكير فيما تعنيه “القدرة على تحمل التكاليف” في الواقع.

أولاً ، يجب أن تحقق أي سياسات للإسكان توازنًا بين مفهومين للقدرة على تحمل التكاليف. فكرة واحدة تقوم على الأسعار. والآخر ، الذي يحظى باهتمام أقل في المحادثة حول القدرة على تحمل تكاليف السكن ، يتعلق بالحفاظ على وضع ملكية المنزل.

اقرأ المزيد: أزمة الإسكان في كندا تحتاج إلى إجابات – لكن علينا أولاً أن نطرح الأسئلة الصحيحة

خذ الارتفاعات الأخيرة في أسعار الفائدة كمثال. فمن ناحية ، أدت أسعار الفائدة المتزايدة إلى خفض أسعار المساكن لتصبح في متناول مشتري المنازل بشكل طفيف. من ناحية أخرى ، أثقلت عمليات رفع أسعار الفائدة أصحاب المنازل الحاليين نفقات رهن عقاري أثقل إلى جانب التكاليف الأخرى في ميزانياتهم اليومية.

شراء منزل ، وكونك صاحب منزل ، لا يشبه شراء قطعة من الفنون الجميلة ، والتي غالبًا ما تبقى مع المالك مع القليل من الصيانة. بدلاً من ذلك ، تتطلب ملكية المنازل – وهي جزء أساسي من لغز القدرة على تحمل التكاليف – من الناس الحفاظ على تدفقهم النقدي. إذا أخذنا في الاعتبار القدرة على تحمل التكاليف من وجهة النظر الأوسع ، فليس من المستغرب أن نرى أنه من غير المرجح أن يؤثر الحظر على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.