تحظى المنازل الصغيرة والبيوت البديلة بموافقة المجالس في الوقت الذي يصارعون فيه أزمة الإسكان

لطالما حظيت المدن الساحلية في أستراليا والمناطق النائية المحيطة بشعبية بين السياح ومغيري البحار والمتقاعدين. لكن لديهم جانب مظلم. غالبًا ما تجد في الصباح الباكر مواقف سيارات مزدحمة بالسيارات والشاحنات الصغيرة والكرفانات وحتى الخيام ، حيث قضى اللاجئون من أزمة السكن الليل.

يقوم الأشخاص من جميع الأعمار ، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال ، بطهي وجبة الإفطار ، واستخدام حمامات المياه الباردة والتعبئة ليوم آخر ، في محاولة دائمًا للتقدم بخطوة واحدة على ضباط المجلس أو الشرطة. هؤلاء الأشخاص غير المسكنين لا يتوافقون مع الصور النمطية للمشردين. العديد منهم لديهم وظائف وأطفال في المدرسة وليس لديهم مشاكل صحية عقلية أو جسدية خطيرة. إنهم ببساطة لا يستطيعون العثور على منزل بأسعار معقولة للإيجار ، أو فقدوا أو أصبحوا غير قادرين على شراء منزل خاص بهم.

اقرأ المزيد: قفزت أعداد المشردين منذ انتهاء جهود الإسكان COVID – وتنتشر المشكلة خارج المدن الكبرى

تجبر المعدلات المرتفعة من ضغوط السكن الأستراليين على استكشاف خيارات جديدة ، بما في ذلك العيش في منازل أصغر وفي منازل صغيرة. في معهد أبحاث المدن بجامعة جريفيث ، نقوم بإجراء مسح لمخططي الحكومة المحلية لمعرفة ما إذا كانوا يسمحون أو يشجعون أو يحدون من المنازل الصغيرة أو المؤقتة أو البديلة في منطقتهم.

في النتائج المبكرة (من معدل استجابة يزيد عن 50٪ حتى الآن) ، يتفق جميع المستجيبين تقريبًا على أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل مشكلة لكل من مشتري المنازل والمستأجرين. في حين أن ردودهم لا تمثل وجهات نظر المجلس الرسمية ، فإن ردودهم تشير إلى أن معظم المجالس توافق الآن على منازل الحاويات المعيارية والمصنعة والشحن ، على الرغم من التصور العام بأنهم يعارضون مثل هذه المساكن. يحتوي البعض على أكواد خاصة بالمنازل الصغيرة على عجلات.

كما أوضح أحد المخططين:

سيتعين علينا التفكير بشكل مختلف في كيفية عيشنا ، بالنظر إلى القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، والتضخم ، وقابلية التعرض للأحداث الطارئة وما شابه ، وربما نكون أكثر تساهلاً في السماح بهذه الأنواع من المساكن – سواء على أساس دائم أو مؤقت.

اقرأ المزيد: يمكن أن تساعد المنازل الصغيرة والبديلة في تخفيف أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في أستراليا

يجب أن تمتثل جميع المساكن للقانون

كانت الحكومات المحلية في نيو ساوث ويلز وكوينزلاند هي الأكثر تقدمية. العديد من المجالس (41٪) توافق بالفعل على أنواع مساكن بديلة للسكن الدائم. لكن يجب أن تمتثل للقوانين المحلية ، وأن تكون في منطقة سكنية مناسبة وأن تكون معتمدة كمسكن سكني ، ومتصلة بالخدمات وتحمي المرافق المحلية.

على سبيل المثال ، قال مخطط من مدينة إقليمية كبيرة في نيو ساوث ويلز إن الخيارات مثل المنازل الصغيرة كانت ممكنة ، “تخضع للموافقة والامتثال لقانون التخطيط والبيئة ومتطلبات قانون البناء. يجب اعتمادها جميعًا للاستخدام الدائم ، وبالتالي الامتثال لمتطلبات جميع المساكن “.

قال مخطط آخر في نيو ساوث ويلز:

هناك بعض الاستثناءات المؤقتة في التشريع للإيواء في حالات الكوارث لمدة تصل إلى عامين ، و [it] يجب أن تمتثل لمتطلبات قانون التخطيط والبناء. تصبح القوانين المحلية معنية إذا كانت هذه الهياكل متوقفة على أرض المجلس ، على سبيل المثال على جانب الطريق أو على أرض عامة. وتنشأ قضايا الصحة البيئية عندما لا يكون هناك تدبير لإدارة النفايات.

سمح مجلس ساحل فريزر في كوينزلاند مؤخرًا لمالكي العقارات “بإيواء العائلة أو الأصدقاء في كرفان على تخصيص المسكن لمدة تصل إلى ستة أشهر في فترة 12 شهرًا”.

اقرأ المزيد: إذن ، هل تريد أن تعيش صغيرًا؟ إليك ما يجب مراعاته عند اختيار منزل أو شاحنة أو كرفان

ما هي المخاوف بشأن المنازل الصغيرة؟

أعرب العديد من المستجيبين عن قلقهم بشأن الإعلانات الكاذبة من قبل صناعة المنازل الصغيرة. كما قال أحدهم:

المنازل الصغيرة هي Uber و Airbnb لصناعة الإسكان. فكرة أن مثل هذه الهياكل يمكن أن تكون مؤقتة هي في كثير من الحالات فكرة خيالية.

يقوم بعض المصنّعين بتسويق منازلهم الصغيرة على أنها لا تحتاج إلى موافقة المجلس. لقد فشلوا في ذكر المتطلبات التي تنطبق على إمدادات المياه ، والتخلص من النفايات ، وحرائق الغابات ومخاطر الفيضانات ، وتجنب الصراع مع الزراعة.

[Alternative housing] يجب تنظيمها إلى حد ما للتأكد من أن السكان والأحياء المجاورة لديهم مستوى معقول من الراحة (أي عدم الضغط بشكل غير معقول على البنية التحتية الحالية ، وعدم الانتقاص من الطابع المحلي (إذا كان سائدًا) ، وعدم التسبب في حجب الجيران المجاورين ، الغرض وما إلى ذلك).

مصدر قلق آخر هو المنازل الصغيرة التي لا تتوافق مع لوائح البناء.

لا تتوافق معظم هذه المباني مع الحد الأدنى لارتفاع السقف البالغ 2.4 متر لقانون البناء الوطني / قانون البناء الأسترالي. حتى لو امتثلوا […] ما لم يتم إصدار شهادة الامتثال من قبل الشركة المصنعة ، فلا توجد طريقة عمليًا للموافقة عليها نظرًا لأن المصدق لا يمكنه الوصول إلى المواصفات ، ولا يمكنه فحص الإطار بصريًا قبل الكسوة وما إلى ذلك.

البحث عن حلول إبداعية

يمكن أن تساعد حركة المنزل الصغير ، على الرغم من قيودها ، في تقديم بعض الحلول الإبداعية التي تتطلبها أزمة الإسكان. وقد أشعل نقاشًا مهمًا حول حلول الإسكان البديلة ، مع تداعيات أوسع على تصميم المساكن والبناء والتنظيم والتمويل والتأمين.

أنا شخصياً أود أن أرى المزيد من المرونة في السماح لأنواع مختلفة من المنازل (بما في ذلك المساكن المؤقتة) بوضع ضغوط مالية أقل على الناس (وضع الناس في ملكية منازل / منازل لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل التقليدية أو لا يمكنهم العثور على إيجار) وإنشاء فرص لأنماط حياة بديلة (أي أكثر بدوية ، وعمل أقل ، وتعاونية). مع الأخذ في الاعتبار يجب أن تكون هناك تدابير للحفاظ على الراحة.

التركيز على التصميم الجيد والقدرة على التكيف والقدرة على تحمل التكاليف يمكن أن يجعل المساكن الأصغر أكثر جاذبية لعدد أكبر من الناس. يمكن أن يؤدي تجميع المكونات الجاهزة في الموقع إلى خفض التكاليف.

اقرأ المزيد: تحب فكرة العيش في منزل صغير ، حتى لو كنت لا تعيش فيه

يمكن نشر المنازل الصغيرة وإعادة انتشارها بسرعة إذا لزم الأمر. هذا مهم للمناطق المتضررة من الكوارث.

يوفر نطاقها الصغير طريقة لزيادة الكثافة بشكل حساس في المناطق المبنية. يمكن أيضًا تجميعها معًا لإنشاء مجتمعات جديدة.

لقد فشلت الاستراتيجيات التقليدية مثل المزيد من إطلاق الأراضي الجديدة ، وضوابط التخطيط المريحة والإعانات لمشتري المنزل الأول ، في حل التحديات المعقدة لسوق الإسكان المختل بشكل خطير. نحن بحاجة إلى تجربة مناهج جديدة للإسكان ، والتعلم كما نمضي قدمًا.

يمكن للمساكن غير التقليدية مثل المنازل الصغيرة أن تقدم مساهمة مهمة. يشير الاستطلاع الذي أجريناه إلى أن المخططين في جميع أنحاء البلاد على استعداد للانضمام إلى عملية تطوير وتنظيم طرق العيش هذه.

إذا كنت تعمل في مجلس محلي وترغب في المشاركة في الاستبيان الخاص بنا ، فيمكنك العثور عليه هنا.