هل تكلفة السكن 7 نجوم حقا أكثر؟ يعتمد الأمر على ذلك ، ولكن يمكنك خفض التكاليف بعدة طرق بسيطة

سترتفع تصنيف كفاءة الطاقة المطلوبة للمساكن الجديدة في أستراليا من 6 إلى 7 نجوم اعتبارًا من أكتوبر من العام المقبل. يدعي البعض أن هذا سيزيد بشكل كبير من تكاليف السكن. لكن هل هذا صحيح؟

تكاليف أصحاب المنازل الجدد هي مجموع ثلاثة أشياء:

• تكاليف رأس المال لبناء المنزل

• تكاليف التدفئة والتبريد والعيش في المنزل

• تكاليف الرهن العقاري.

كان التركيز على التكاليف الرأسمالية الأولية للمنازل الجديدة – من المتوقع أن يتم بناء أكثر من مليون منزل خلال السنوات الثلاث المقبلة. يتم إهمال تكاليف المعيشة في المنزل والآثار على مدفوعات الرهن العقاري. بالنظر إلى أن الانتقال إلى 7 نجوم سيخفض استخدام الطاقة للتدفئة والتبريد بحوالي 24٪ ، فإن توفير التكاليف سوف يفوق أي زيادة في سداد أقساط الرهن العقاري في العديد من الظروف.

وهناك طرق بسيطة لتحقيق تصنيف 7 نجوم على الميزانية ، كما سنوضح.

كيف سيتم تطبيق المعايير الجديدة؟

كانت التحسينات التي تم الإعلان عنها مؤخرًا لمعايير أداء الإسكان الأسترالية هي الأكثر أهمية في عقد من الزمان. بالإضافة إلى معيار 7 نجوم – على مقياس من 0 (الأسوأ) إلى 10 (الأفضل) – سيتم تقديم ميزانية طاقة منزلية كاملة. يعتمد على أداء “المنزل المعياري” ، بما في ذلك هيكل المبنى ومعدات التدفئة والتبريد وتسخين المياه والإضاءة.

سيكون المسكن متوافقًا إذا كان لديه نفس التكلفة المجتمعية للتشغيل مثل المنزل المعياري. تتعلق التكاليف المجتمعية هنا بالتكاليف المالية الأوسع للبنية التحتية (مثل شبكات الطاقة) والبيئة (مثل انبعاثات الكربون).

إذا كان أداء أحد العناصر أسوأ من المعيار ، فسيلزم تعويضه عن طريق التفوق على المعيار في مجالات أخرى ، أو عن طريق تثبيت مصادر الطاقة المتجددة في الموقع مثل الألواح الشمسية.

هذه التغييرات هي خطوة أولى مهمة نحو إسكان أكثر استدامة. من المرجح أن تؤدي التغييرات المستقبلية في عامي 2025 و 2028 إلى تحسين الأداء إلى ما يقرب من الصفر انبعاثات.

اقرأ المزيد: المساكن من فئة 7 نجوم هي خطوة نحو انعدام الكربون – ولكن هناك الكثير للقيام به ، بدءًا من المنازل القائمة

ماذا يقول الدليل عن التكاليف؟

نص بيان الأثر التنظيمي المقدم للوزراء على نموذج التغييرات. بالنسبة للإسكان المنفصل والتاون هاوس ، قدرت متوسط ​​زيادة تكلفة رأس المال بمبلغ 1،704 دولار أسترالي لتحقيق أعلى مستوى. تراوح الرقم من 545 دولارًا في كوينزلاند إلى 3275 دولارًا في الإقليم الشمالي.

بالنسبة للشقق ، متوسط ​​الزيادة هو 2،051 دولار. كانت كوينزلاند مرة أخرى أدنى مستوى عند 464 دولارًا ، وكانت أستراليا الغربية الأعلى عند 2975 دولارًا.

وبلغت هذه الزيادات 0.1-0.8٪ من إجمالي تكاليف رأس المال. فاق التوفير في فاتورة الطاقة عمومًا أي زيادة في سداد أقساط الرهن العقاري. ومع ذلك ، وجد التحليل في بعض المواقع ، مثل بريسبان وسيدني ، أن الانتقال إلى 7 نجوم قد لا يكون فعالًا من حيث التكلفة بناءً على الافتراضات المتحفظة التي طبقها.

تتوافق هذه التكاليف بشكل عام مع نتائج الأبحاث على مدار العقد الماضي. قدر بحثنا في عام 2012 تكلفة الانتقال من مسكن منفصل من فئة 6 إلى 7 نجوم في فيكتوريا بمبلغ 3،012 دولارًا ، ولكن أقل من 400 دولار في بعض الحالات. قدر تحليل عام 2015 أن تحقيق أداء من فئة 7.5 نجوم في جنوب أستراليا سيكلف 3500 دولار. وقدرت أبحاث مركز Climateworks لعام 2018 تكلفة الانتقال إلى 7 نجوم بما يتراوح بين 650 دولارًا و 3000 دولار.

في بعض الحالات ، يمكن القيام بذلك بدون تكلفة إضافية تقريبًا. في تحليل عام 2012 لـ 20 مسكنًا عبر ثمانية مواقع مناخية في أستراليا ، وجدت شركة Sustainability House أن متوسط ​​التكلفة قد يصل إلى 37 دولارًا!

هل ارتفعت التكاليف مع تغييرات الرمز السابقة؟

في الماضي ، كان تحسين كفاءة الطاقة يضيف القليل إلى تكاليف المنازل الجديدة. يُظهر تحليل البنك الاحتياطي أن معدل تضخم تكلفة البناء تغير بالكاد عندما ظهرت معايير 5 نجوم (2006) و 6 نجوم (2011).

في الواقع ، وجد بحث CSIRO أن الأسعار انخفضت في عام 2006. المنازل الجديدة المبنية على مستوى 5 نجوم أو أعلى كانت أرخص في المتوسط ​​من المنازل ذات التصنيف المنخفض بحوالي 5000 دولار في ملبورن وأديلايد و 7000 دولار في بريسبان. وجدت مراجعات أخرى أن الانتقال إلى 6 نجوم يكلف أقل من المتوقع.

تميل الافتراضات الحكومية إلى أن تكون متحفظة. غالبًا ما يتجاهلون قدرة المصممين والبنائين والمصنعين والمستهلكين على إيجاد كفاءات من حيث التكلفة. تشير الأدلة الدولية إلى أن تكاليف الأداء الأعلى قد تم تقديرها بشكل مبالغ فيه وأنها تنخفض بسرعة أكبر مما يتوقعه صناع السياسات والصناعة.

كيفية تحقيق 7 نجوم بميزانية محدودة

أحد أسباب انخفاض التكاليف عن المتوقع هو أن أسعار البناء تعتمد على التصميم. عندما جاء معيار 5 نجوم ، أصبحت المنازل أكثر إحكاما. تم تخفيض الجدران والنوافذ الخارجية (التي تكلف كل متر مربع أكثر من الجدران).

التوجيه يحدث فرقًا كبيرًا أيضًا. وجد البحث اختلافًا في الأداء بمقدار نجمة أو نجمتين بين الاتجاه الأفضل والأسوأ. إن مجرد التأكد من أن مسكنك يواجه الطريق الصحيح (شمالًا) يمكن أن يحسن الأداء بشكل كبير ، أو يقلل من تكاليف تحقيق الامتثال.

اقرأ المزيد: الناس يرتجفون في منازلهم الباردة والعفن في بلد كان رائدًا في أبحاث الراحة في السكن – كيف حدث ذلك؟

يؤثر حجم المنزل أيضًا على تكاليف البناء والتشغيل. تعبر تصنيفات النجوم عن الطلب على الطاقة لكل متر مربع ، لذا فإن المنزل الكبير ذو الـ 7 نجوم سيكلف أكثر للتدفئة والتبريد من المنزل الأصغر ذو الـ 7 نجوم.

المنازل الأسترالية هي من بين أكبر المنازل في العالم. يجب على مشتري المنازل الجديدة التفكير في عدد وحجم غرفهم وممراتهم إذا كانوا يرغبون في الحفاظ على انخفاض التكاليف.

تشمل الأشياء الأساسية الأخرى منخفضة التكلفة التي يمكنك القيام بها إضافة المزيد من العزل (السقف والأرضيات والجدران) والتظليل الخارجي. تعتبر النوافذ مهمة أيضًا وستنخفض تكلفة النوافذ ذات الزجاج المزدوج عالية الأداء عندما تصبح هي القاعدة.

لا يتعين علينا إعادة اختراع العجلة للوصول إلى منازل من فئة 7 نجوم. الموارد عبر الإنترنت مثل Your Home لديها بالفعل خطط منزل 7 نجوم متاحة مجانًا.

ويمكننا بسهولة تجاوز 7 نجوم. تشمل الأمثلة في العالم الحقيقي Lochiel Park و Cape Paterson Ecovillage و Nightingale Housing.

اقرأ المزيد: المنازل منخفضة الطاقة لا توفر المال فحسب ، بل إنها تحسن الحياة

أكثر من تكاليف رأس المال

تكاليف رأس المال هي مجرد عنصر واحد من تكلفة الحياة بأكملها. تعتمد تكاليف التشغيل على:

• الأداء الحراري لغلاف المبنى – الجدران والنوافذ والأبواب والسقف وثغرات تسرب الهواء

• كفاءة أجهزة التدفئة والتبريد

• التعرفة اليومية للكهرباء والغاز.

ستوفر المساكن عالية الأداء والمنازل الكهربائية بالكامل المزودة بمضخات حرارية المال وستكون أكثر مرونة في المناخ المتغير. تظهر الأبحاث المتزايدة فوائدها المالية والاجتماعية والبيئية.

اقرأ المزيد: يمكن أن تقلل المضخات الحرارية من تكاليف الطاقة بنسبة تصل إلى 90٪. إنه ليس سحرًا ، إنه مجرد استخدام ذكي لقوانين الفيزياء

نحن بحاجة إلى تجاوز التركيز الضيق على تكاليف رأس المال ، والتي غالبًا ما تكون مبالغًا فيها. يجب أن نفكر في كيفية تحسين المعايير الأعلى لنوعية حياتنا وصلاحيتنا للعيش.

على سبيل المثال ، تشير مجموعة متزايدة من الأبحاث إلى أن تحسين كفاءة الطاقة يمكن أن ينتج درجات حرارة أكثر راحة ويقلل من العفن ، ويحسن صحة الجهاز التنفسي. وإذا لم يقنعك ذلك ، فإن تحسين استدامة المنزل يزيد بشكل كبير من قيمة إعادة البيع ، ويفوق أي تكاليف رأسمالية إضافية!